深圳的小产权房能不能买？有什么保障？

时间：2021-06-29来源：http://www.juhaofang.net/

深圳的小产权房能不能买？有什么保障？
很多不懂小产权房的朋友总是问，小产权房能买吗，会不会被拆等问题，在这里告诉大家，深圳小产权房是全国小产权房最安全最有保障的地方。

深圳小产权房是一直是深圳一个热点话题，随着深圳改革开放，深圳由于特殊的发展历程，建特区，促发展，小产权房也应声而生，深圳小产权房房已有几十年的历史，深圳小产权为深圳的经济发展作出了巨大的贡献，增加农民收入的同时也为千千万万来深建设者解决了居住问题。

深圳小产权房经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右，占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山，从最开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，深圳小产权房发生了巨大变化，最开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘最好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异。

深圳还有一种小产权房就有开发商集资房，这种小产权房是指某公司从村里买地建的楼盘，也有开发商公司与村委合作出资建房，这类小产权房规模有大有小，价格适中，满足了不少人的居住需求，最后一种小产权房就是村民或私人自建房，这类小产权房规模最小，往往就是一栋楼，价格也最便宜，自住还是投资都是可以的。

不过从2014后深圳就不允许建小产权房了，原因就是深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房，其二是因为，小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难，城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿，无形中对旧改难度和拆迁赔偿都增加了，其三是因为小产权房太多会严重影响商品房市场，商品房是要交税的，而小产权房不用交税，所以政府要禁止建小产权房。之所以说深圳小产权房是最安全的有以下三点原因。
1、深圳有大量的小产权房，而小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对是安全的。
2、深圳小产权房拆迁都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。
3、小产权房拆迁赔偿都是征收这块地的开发商进行补偿，政府部门只有协助，政府不用出钱，现在是民生社会，政府可不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

现在深圳在售的小产权房数量是大量减少，房子是售一套少一套，房价则越来越贵，一手的村委统建楼基本上没有了，也就是说花园小区形的小产权房基本上没有了，在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建的方式，但是会重新装修或翻新，从6千-1.5万不等，深圳那么大区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。