买了或者想买深圳小产权农民房的朋友请进！深圳小产权房农民房需了解的十一大常识小细节：
1.国土局:绿本(房地产证)、部分猪肝本(房屋所有权证)、红本农民房才在国土局有登记,拿着身份证去不动产登记中心或在深圳不动产登记的公众号、粤省事小程序人脸识别后就可以查到名下有没有房子,如果查到名下有房,不管绿本还是红本,都算二套,单身失去打新资格,家庭算二套。
2.水务局:一般整栋楼或统建楼的业主才能在水务局开户或过户水表。
3.南方电网:同上,但小部分盖的早的农民房,也可以在南方电网开户过户,以前过户时还需要把农民房购买合同复印一份存档,现在不用了。
4.深圳燃气:2019年深圳开始大搞城中村综合整治后,综合整治的城中村,每户只要交900块开户费,就可以开燃气户。
5.网格管理中心:只要农民房有人入住,遍布大街小巷的21万个网格员就会挨家挨户登记信息,一般登记只租客信息,整栋楼登记楼长信息,楼长可能是业主,也可能是二房东。
6.村委:在2016年之前,买整栋整栋农民房后,花点喝茶费让村委盖个章,或者在村委交卫生费、管理费时,村委会有整栋楼的业主信息。
7.街道办:登记两规三规时,街道办的房管所会有业主信息。
8.城市更新局:农民房到了拆迁阶段,和旧改办签拆。
9.派出所:深户要把户口市内移居迁到到农民房里时,业主得拿着农民房购买合同、3个月内的水电物业费清单和其他资料去派出所,户主必须是业主本人,有些派出所还要上门实勘,户口簿办好后,家人才可以随迁。
10.律师楼:深圳的农民房几乎都会在律师楼做见证，律师楼都是有合同原件的。统建楼一大半会做律师见证,少部分不做。
11.银行:购买农民房付全款时,几乎都是银行转账备注上可以看到购买信息。目前,上述所有部门,只有国土局查档查出的业主信息是实锤,在申请保障房时可以一剑封喉,其他部门的农民房业主信息,不一定准确,在申请保障房、打新时就会遇到弹性执法,平时睁一只眼闭一只眼,严格要求时就会宁可错杀一千,不可放过。
给农民房业主两个小建议:1.尽量别把深户迁到小产权房里,迟早有一天,深圳会大规模认定小产权房的户主名下有小产权房。2买了农民房后,不要到处乱说,以免在买商品房、申请保障房时被人查出或被人举报,已经有举报成功案。
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