深圳小产权可行吗？

时间：2021-08-01来源：http://www.juhaofang.net/

深圳小产权可行吗？我是不是可以理解为深圳小产权房建不建议买？

如果是这样的话，那我就简单粗暴的说两句：

为什么买？哪些能买？哪些不能买？这些都能找到相应的科普文。即使这些都不能说服自己，那就走出去，去亲自踩盘，用自己的感知和常识去市场上获得最真实的反馈。

年均交易量在3万套左右的深圳小产权房能不能买，数据不会说谎，市场更不会！买房最好的时期是十年前，其次是现在这句话同样适用于深圳小产权房。

小产权房是深圳这座改革先锋城市特有的名片之一，它的特殊性是其他城市小产权无法比拟的。其54%的住房占有量，给千万人遮过风挡过雨。相比北京终日不见阳光的地下室，深圳的农民房给了深漂最大的善意！

我们可以继续靠着小产权都是骗人的类似的“听闻”宽慰自己，为自己的小聪明沾沾自喜，但结果不会陪我们演戏，更不会实质上对我们的经济状况有任何改变。

分享给大家几点经验:
1，买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)

2，买房要跟家人一起商量，但要自己掌握节奏！切勿被家人的情绪和“听说”XX 之类的未经证实的谣言带偏。走出去，去接触市场，比坐在家里听说更靠谱。

3，刚需自住，不必纠结太多，面积实在，户型方正，价格合适，交通相对便利，房子没有明显的硬伤即可。

4，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本，各种原因可以去我以前发布的科普文章里面去找，

5，与商品房选房逻辑不一样，小产权房要选择避开靠山靠水这类环境优美的区域。因为这些区域往往周边人流相对稀少，周边生活配套相对不够完善，交通相对不太便利，更致命的一点是，靠山靠水对应的是生态红线，水源保护区等等，大概率要被政府纳入土地整备。

6，0962前与后：这是深圳土地整备的生死线，涉及到权利人截然不同的赔偿标准，即使是0962前，深圳各区的赔偿标准也有不小差距。

7，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，自己贷款利息，自己住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分就是装修钱，一般套卖，而不是面积，所以算下来，单价会比不能贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且自己后期可以更合理规划装修格局。