买了小产权房如果遇到拆迁怎么办？

时间：2021-07-30来源：http://www.juhaofang.net/

小产权房是农村、乡镇以及城市郊区普遍存在的一种特殊房屋，小产权房遇到拆迁该怎么补偿呢？一、什么样的房子称为“小产权房”“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。二、小产权房拆迁怎么补偿? 在集体建设用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集体之间合法转让的房子这类房屋补偿，在原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

（1）按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；
（2）按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；
（3）按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。