小产权房合同具有法律效力吗？
时间：2021-07-20来源：http://www.juhaofang.net/
面对高额的房价，要不要购买小产权房，是很多购房者纠结的问题。小产权房的房价让许多想在深圳安家的人看到了希望，也让一部分人感受到了在深圳有房的喜悦。很多人对小产权房不了解，所以一直犹豫，那么，小产权房购房合同有法律效力吗？
咱们一起来看一看
首先，小产权房合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。
根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权，因此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。
《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同无效。
那么随着这几年，深圳城市化更新进程的加快，越来越多的小产权房被征收，征收造就了一大批富豪，其中就有买了小产权房的业主。不是说非同一集体经济组织的成员之间的转让合同无效吗？这就不得不用【特殊情况特殊对待】来解释了，许多开发商在拆迁赔偿时是尊重既定事实的。一般只需要提供《律师见证书》、《房屋转让协议》、《买房收据》等都可以登记！
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