小产权房可以买吗？？小产权房可以交易吗？

时间：2021-05-10来源：http://www.juhaofang.net/

小产权房既然不受国家承认，不发放房产证，那么为什么会存在呢？可以说，在我国，小产权房的数量是多于商品房的，住在小产权房里面的人也是多于住在商品房里面的。

国家为什么允许小产权房存在，那是因为，我国的商品房发展历史才短短几十年，建国初期，还没有房地产的概念，都是自建房，可以说，小产权房解决了我国大部分人的住房问题，为我国在初期的发展做出了卓越的贡献。

而现在说的小产权房，通常是指在大城市里的无产权证的房子，因为与城市里的商品房造成一定的冲突而受到瞩目。

大多数人应该知道，现如今在许多的大都市里，都有一种被称为小产权房的存在。但是许多的人针对小产权房之事却存有着许多质疑，不清楚它的存有究竟是好还是坏，我觉得这样的事情是确实沒有一个有效的表述的，不一样的视角拥有不一样的原因。

我们应该感谢小产权，深圳如果没有小产权房，深圳白领生活成本将高到难以想象，深圳整个城市高速发展的前提是城市提供了大量廉租房，而小产权房则率先充当了廉租房的角色！
关于小产权危险、不保障的传闻存在已经不是一天两天的事情，但是为什么小产权房的市场依旧火爆？“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一点，小产权房有其存在的价值。

第一：低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房？深圳小产权房依旧可以住人，甚至同样能享受到城市的公共服务，房子好不好，关键是看房子的用途。

第二：消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。无论是商品房还是小产权，拆迁赔偿关键取决于政府的政策，而不在于是否为红本还是没本。

对于房屋产权的问题，大家最关心的还是万一遇到拆迁，我能享受与商品房同等的赔偿权利吗？

事实已经给出了答案;完全享受与商品房同等的赔偿权利

无论是商品房还是小产权，拆迁赔偿关键取决于政府的政策，而不在于是否为红本还是没本。
果真国家要征收回土地和房屋，政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法，出现的可能性很小。在诚信法制的时代，政府当然不会做这样无厘头的事情。

对于小产权拆迁赔偿，位于深圳南山区白石洲旧改地段就是最好的案例。

▲白石洲旧改项目推进流程（以下是新闻采集）

记者采访到白石洲塘头村的一位房东池女士，她表示目前还不知道具体赔偿细则，只要按照正规程序走，完全不担心赔偿的问题。而这位池女士目前在白石洲拥有一栋7层楼的农民房，若按照目前现状，每层两户，每户40㎡的面积计算，她总共拥有560㎡的物业。

假设未来白石洲返迁按照1:1赔偿，房价以9万/㎡（目前在售的同在白石洲的侨城尚寓均价约9万/㎡）来计算，池女士将获得至少价值5040万的物业。

深圳其他区域也有一样的赔偿案例。

事实说明，在深圳买小产权房在乎的不是拆迁赔偿是否有保障，关键在于是否有在正确的时间选对好的房子。只要地段好、交通好，小产权房同样具备升值的空间，同样能享受到最给力的拆迁赔偿。

正是在这样的大环境下，深圳小产权房的市场变得日益火爆，甚至不差于商品房市场。