深圳小产权房与大规模拆建的城市更新有什么不同？

时间：2021-03-21来源：http://www.juhaofang.net/

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　　1、显然是一个很复杂的系统课题。

　　握手楼，路边摊，街上的噪音...深圳各村的小产权房看起来一样，但每天上演的故事却不一样。然而，当开发商匆忙重建深圳的村庄时，一个全国性的话题来得如此突然和激烈。

　　根据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。而深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一。

　　2、作为最大的供应商。

　　城市中的村庄吸引了许多年轻人来工作和创业，但硬件设施和配套服务等缺点也令人头痛。

　　万科、金地等众多房地产企业和长期出租公寓品牌早已关注城中村小产权房。深圳很多城中村刮起了一股改造风，但成本和租金带来的矛盾仍有待解决。

　　在福田区玉田村，记者采访了许多租户和“二房东”。"我去年租的单间30平米左右，房租1700。最近到期后，房东直接提高到2500元。虽然房东会在每年年底或年底后增加，但他最近以附近正在装修的公寓为例。"

　　“我每月工资收入5000元左右。在城中村租2000多块有点不舒服。”另一边，“二房东”陈老伯则说，“旁边改造后环境好了，每平方米的单位租金肯定上涨，我们加租不是很正常嘛？其实，我们也很无奈，原业主也要加租。”

　　3、进行改造的房企或房管机构。

　　可能还是会带来一些连企业自己都无法控制的结果:改善后的环境被一些“房东”拿来作为提高房租的借口。

　　根据万科回复记者的数据，“在福田玉田村，未改造的单人房价格区间为1250~2600元/房/月，一室一厅或两室价格区间为2600~4000元/房/月，装修后的停车房价格为1398~2498元/房/月(含家具电器)。

　　4、总租金和房源面积等都是要考虑的因素。

　　有住户表示，城中村改造成长租公寓后，虽然公共空间有所增加，但每个公寓源的面积减少了很多，一些品牌公寓的改造方式也不一定适合普通家庭的需求。"我们每天为了生活奔波忙碌，并没有多少时间停下来思考生活品质的问题。对于相当数量的住户来说，在城市中乡村特殊而无处不在的空间里享受低成本生活是一种保障。"谈到租金，黄先生显得有些感慨。

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