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小产权房拆除赔偿案例很多,一般大家只要知道这些就懂了

时间:2020-08-04来源:http://www.juhaofang.net/

小产权房旧改拆除赔偿分为三种形态,包括城中村、旧工业区、旧城区,我们能接触到的一般是城中村小产权房拆迁比较多。在拆迁问题上,很多人只是道听途说,真正了解的并不多,比如很多人都说买深圳小产权房不安全,一旦遇到拆迁那就是打水漂了,导致部分想买房的朋友,一直在门槛外提心吊胆,又不敢下手。但小编今天在这明确的告诉你,买了房的你就是赚了,你就安安心心的住就好了,真要是遇到拆迁,那只能说你真是好运气。因为现在的拆迁不管你买的什么房子,都是按商品房的价格补偿的,有可能你就成了千万富翁了。如果您不信的话,那我们就用证据说话,让我带你了解下拆迁的基础知识和最真实的拆迁案例,你就什么都懂了。

 

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一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。

 

 

二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?

拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱,一种是赔房。至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。

 

 

三、拆迁款赔偿受益人是谁?

拆迁受益人毋庸置疑是购房的业主,从很多拆迁案例上,我们就可以得出个准确答案来。有些人可能会认为赔给原本地村民,这个想法是错误的,拆迁办设立后,都是会挨家挨户进行普查登记的,确认具体情况后,再进行对拆迁赔偿标准约谈。

 

为了让大家有据可查,我下面就为大家讲几个比较典型的拆迁案例,这些案例都是网上真实可查:

 

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案例①:南山白石洲拆迁赔偿案例

拆迁补偿标准——不分本地和外来购买者身份,货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5!

1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例按11赔付物业(要求每栋480平米内选住宅,超过部分选公寓)。

2、建成30年以上的老祖屋,单层或砖瓦房,赔偿比例按13.5赔付物业,可选住宅或公寓。

3、首层面积60%,可选择11的集中商业或办公楼,也可以选择11.2的商务公寓,其余40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的拆迁比例是11.03(要求现状每栋480平米内选住宅,超出部分选公寓)

4、各村集体物业,按11补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

 

 

项目回顾:

2005年,深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作,标志白石洲旧改正式拉开序幕。

20128月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组。

201310月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作。

20153月,白石洲股份公司才获得更新主体申报的合法身份。

201612月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查。

20176月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示。

2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立。

 

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案例②:2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

2.厂房置换:按建筑面积21比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

规划内居住用地未建房部分:按每栋480置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500/

规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

 

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案例③:罗湖区罗芳村旧改:最高按1:2补偿还送车位

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能。

 

 

其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外,装修补偿标准为1500/平;过渡租金,住宅65/平每月;商铺70/平每月。从村民口中得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!

 

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案例福田岗厦河园旧改最高1:1比例补偿住宅

拆建规模:岗厦拆迁478590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

拆迁年限:共13年。1998年:市政府就决定改造岗厦。2006年:正式开始。2011年:拆迁完毕。

面积确认:结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。

项目补偿:

2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。

 

 

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一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题一次次被推翻而且深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多

比如   1.龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元(范围调整);

2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元(范围调整);

3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元;

4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元;

5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元;

6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元;

7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元;

8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元;

9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元;

10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查,在此就不一一列举了。

 

 

在深圳已经发生过的小产权房拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿受益人肯定是购房的业主。

 

 

看了这么多的真实案例了,我们可以真实的知道,买小产权房是一定有的赔的,而且一定是赔给购房的业主的,真真实实的案例就发生在我们眼前,我们不必担心强拆没得赔这种事情,大胆放心的买就好了,有什么疑问,就尽管给小苏来电话:13530304103(微信同号)

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