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小产权房使用年限一般多少年?

时间:2020-09-08来源:http://www.juhaofang.net/

因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。

  即便是诉讼到法院,法院也会以合同违法,撤销合同,村集体将集体土地收回。

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

  所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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